继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投(tóu)资(zī)者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(f晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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