上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内(nèi)部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(n一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米ián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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